Организация строительства

«Экономика и организация архитектурного проектирования и строительства» Раздел «Организация строительства» Тема лекции: «Подготовка строительного производства» Автор М.В.Поздняковская

Цель и задачи лекции: Ознакомить студентов с системой подготовки строительного производства. Дать представление о составе и содержании проектов организации строительства /ПОС/ и проектов производства работ /ППР/. Рассмотреть основные этапы проектирования ПОС и ППР и порядок проведения государственной экспертизы проектов строительства.

ПОДГОТОВКА СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА Строительный процесс состоит из трех этапов: подготовка строительного производства; строительное производство; реализация конечной строительной продукции. Под подготовкой строительного производства понимается комплекс взаимоувязанных организационных, технических, планово-экономических и финансовых документов и мероприятий, своевременно разрабатываемых и внедряемых в строительство с целью обеспечения выполнения запланированных строительных программ с наибольшей экономической эффективностью. Главная задача подготовки строительного производства строительной организации заключается в планомерном развертывании и осуществлении СМР, обеспечивающих ввод в эксплуатацию объектов в установленные сроки с высокими показателями качества выполненных работ. Производство строительно-монтажных работ должно осуществляться по утвержденным проектам организации строительства /ПОС/ и проектам производства работ /ППР/. Проект организации строительства (ПОС) - организационный документ, разрабатываемый в составе проекта и определяющий объемы, сроки строительства, потребность в ресурсах и общую технологию строительных работ. Проект производства работ (ППР) - организационно-технологический документ, разрабатываемый для реализации проекта и рабочего проекта и определяющий технологии строительных работ (технологические процессы и операции), качество их выполнения, сроки, ресурсы и мероприятия по безопасности.

Подготовка строительного производства Общая организационно-техническая подготовка Организационные мероприятие до начала работ Заказчик Организация поставок оборудования, конструкций, материалов и изделий Разработка на основе Внутрипостроечных титульных списков программы работ СМО Обеспечение проектно- сметной документации Отвод площадки в натуре Разработка и согласование титульного списка Переселение лиц и организаций с территории строительства Открытие финансирования Заключение договоров подряда и субподряда Решение об использовании дорог, сетей, источников эн. Ресурсов, связи и обеспечение с бытовыми помещениями для нужд стр-ва Размещение заказов на оборудование Получение разрешения в ГАСН на подготовительные работы (Зак., Под., П-к) Работы подготовительного периода Генподрядчик Внутриплощадочные работы Сдача опорной геодезической сети Освобождение строительной площадки расчистка, снос строений Устройство временных зданий, дорог, сетей и источников энергоснабжения Строительство сооружений и устройств связи для управления строительством Инженерная подготовка территории: вертикальная планировка, перекладка коммуникации Устройство складского хозяйства Внутри площадочные работы Строительство магистральных дорог ЛЭП, ТП водопровода и других сетей и источников Строительство постоянных зданий и сооружений для нужд строительства Строительство жилых поселков и материально-технической базы для 1-й очереди (для неосвоенных районов) Планово- экономические мероприятие Генподрядчик Подготовка перспективного и текущего плана работы СМО Решение вопросов о необходимости передислокации или изменения мощности СМО Разработка ППР Заключение генеральных и годовых договоров подряда

Исходные материалы для разработки ПОС - задание заказчика на разработку проекта организации строительства; разделы проекта строительства объекта капитального строительства: схема планировочной организации земельного участка; конструктивные и объемно-планировочные решения; смета на строительство объектов капитального строительства; план транспортной инфраструктуры района; решения генерального плана; объемы строительно-монтажных работ; номенклатура и объемы работ подготовительного периода; сведения об условиях поставки и транспортирования с предприятий - поставщиков строительных конструкций, материалов и оборудования; - данные об источниках и порядке временного обеспечения строительства водой, электроэнергией, паром и т.п.; - сведения о возможности обеспечения строительства рабочими кадрами, жилыми и бытовыми помещениями; - мероприятия по защите территории строительства от неблагоприятных природных явлений и геологических процессов.

Состав задания для разработки ПОС В задании на разработку проекта организации строительства указываются: основание для проектирования, заказчик, генеральная и субподрядные проектные организации, источник финансирования, приводится перечень прилагаемых исходных данных, требования к выделению очередей и пусковых комплексов, устанавливаются сроки, вариантность, порядок разработки и сдачи проекта организации строительства. В задании приводятся требования к детализации отдельных позиций проекта организации строительства.

СОСТАВ И СОДЕРЖАНИЕ ПРОЕКТОВ ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА Проект организации строительства состоит из графической и текстовой (пояснительная записка) частей. Графическая часть выполняется в виде чертежей, схем, планов и других документов в графической форме. Текстовая часть содержит сведения об объекте, описания, пояснения и обоснования принятых решений, расчеты, ссылки на прилагаемые в перечне нормативно-технические документы. Содержание графической и текстовой частей проекта организации строительства объектов капитального строительства, выполняемых полностью или частично за счет средств государственного бюджета, установлено Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87. Необходимость и объем разработки разделов графической и текстовой частей для объектов, финансируемых полностью за счет других средств, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87, определяются заказчиком и указываются в задании на проектирование. Содержание проекта по заданию заказчика может быть откорректировано: сокращено или расширено.

Проект организации строительства в графической части должен содержать: - календарный план строительства, включая подготовительный период (сроки и последовательность строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений, выделение этапов строительства); - строительный генеральный план подготовительного периода строительства (при необходимости) и основного периода строительства с определением мест расположения постоянных и временных зданий и сооружений, мест размещения площадок и складов временного складирования конструкций, изделий, материалов и оборудования, мест установки стационарных кранов и путей перемещения кранов большой грузоподъемности, инженерных сетей и источников обеспечения строительной площадки водой, электроэнергией, связью, а также трасс сетей с указанием точек их подключения и мест расположения знаков закрепления разбивочных осей.

Содержание пояснительной записки а) характеристику района по месту расположения объекта капитального строительства и условий строительства; б) оценку развитости транспортной инфраструктуры; в) сведения о возможности использования местной рабочей силы; г) перечень мероприятий по привлечению для осуществления строительства квалифицированных специалистов; д) характеристику земельного участка; е) описание особенностей проведения работ в условиях действующего предприятия; ж) описание особенностей работ в условиях стесненной городской застройки; з) обоснование принятой организационно-технологической схемы; и) перечень видов строительных и монтажных работ; к) технологическую последовательность работ; л) обоснование потребности строительства в кадрах, основных строительных машинах, механизмах, транспортных средствах, в топливе и т.д.; м) обоснование размеров и оснащения площадок для складирования материалов; н) предложения по обеспечению контроля качества строительных работ; о) описание проектных решений и мероприятий по охране окружающей среды в период строительства; п) обоснование принятой продолжительности строительства объекта капитального строительства и его отдельных этапов; р) перечень мероприятий по организации мониторинга за состоянием зданий, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта. с) продолжительность строительства.

Технико-экономические показатели ПОС: общая продолжительность строительства, в том числе подготовительного периода и периода монтажа оборудования, мес.; максимальная численность работающих, чел.; затраты труда на выполнение строительно-монтажных работ, чел.-дни; Проект организация строительства подлежит экспертизе в полном объеме, предусмотренном действующими нормативными документами на его разработку.

СОСТАВ И СОДЕРЖАНИЕ ПРОЕКТОВ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ Проект производства работ разрабатывается генподрядной или субподрядной строительной организацией за свой счет или по их заданию сторонними исполнителями.

Исходными данными для составления ППР служат: ПОС; рабочая документация; типовые технологические карты; карты трудовых процессов; руководства по качеству; стандарты организации, для которых разрабатывается ППР; действующие нормативные документы; правила устройства и безопасной эксплуатации грузоподъемных машин; правила устройства электроустановок и правила технической эксплуатации сетей; условия поставки конструкций, материалов и оборудования.

СОДЕРЖАНИЕ ПРОЕКТА ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ   Введение 1.Строительный генеральный план 2.Календарный план производства работ 3. Пояснительная записка 4. Нормативно-технические документы 5. Организация и технология выполнения работ 5.1. Подготовительные работы 5.2. Основные работы 6. Требования к качеству и приемка работ 7. Потребность в средствах механизации, технологическом оборудовании, инструменте и приспособлениях 8. Техника безопасности, охрана труда и окружающей среды

Контрольные вопросы: ПСП, ее главная задача. Исходные данные для разработки ПОС. Состав задания для разработки ПОС. Состав и содержание ПОС. Состав и содержание ППР.

- СНиП 3.01.01-85*"Организация строительного производства", - СНиП 12-01-2004 «Организация строительства» Одобрены и введены в действие Постановлением Госстроя России от 19 апреля 2004 г. N 70; - СНиП 01.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" (издание 1991 г. в качестве рекомендуемых); - Методические рекомендации по проведению экспертизы раздела «Организация строительного производства» (ПОС) ТЭО, ПРОЕКТОВ, РАБОЧИХ ПРОЕКТОВ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ ПИСЬМО от 18 марта 1993 г. N 24-13-4/73 - Л.Г.Дикман «Организация строительного производства», 2003г. Глава 6; -Т.Н.Цай «Организация строительного производства», 1999г. Глава 4.